机关用尽网【中金宏观】房地产业景气度跟踪数据库
【中金宏观】高频率数据周跟踪。中金踪数
(为了降低图片大小，宏观配件为Microsoft Excel 二进制工作中表格形式，房地可以使用Excel打开)1．经济发展市场热度跟踪。产业
上星期（9月第一周），景气据库全国各地迁移经营规模、度跟国内航空总数同比各自降低17%和7.9%，中金踪数酒店入住率环比下跌14％至59.5%。宏观暑假结束后，房地线下推广人员出行主题活动呈现出了超季节性下降。产业
建筑投资依然较弱。景气据库钢材和水泥要求呈周期性上涨，度跟小于以往同时期，中金踪数水泥和混凝土价钱环比下跌且下滑扩张。宏观100城土地成交总面积下降，房地30城商住楼交易量总面积同比降幅也会有所扩张，二手房挂牌价持续降低。
25省生产发电用煤量同比增长率0.1%、同期相比重返正增长。产销率来说，PTA产销率处在2022年至今上位，涤纶丝、中下游纺织机产销率，及其加热炉、改性沥青产销率改进。电解镍、电解铝厂产销率上涨，钢铁产量维持底位，碳酸锂、三元材料等价格下降。
2．房地产市场热度跟踪。
这周中金房地产业行业景气度有所增长（98.8vs.前周值98.6）。销售指数（98.0vs.前周值98.4）有所下降，股权融资指数值（97.9vs.前周值97.8）和提供指数值（100.4vs.前周值99.6）略微回暖。
▼要求层面。
新房和二手房市场销售减幅略微走阔，预估调节与销售修补或需要一段时间。9月2日-8日15个样版大城市 二手房销售总面积及其30城新建商品住宅销售面积相比2019和2021年同时期减幅略微走阔（二手房-8.2%vs.前周值-5.4%，新房子-46.6%vs.前周值-26.1%）。取分看，一线（-42.3%vs.前周值-26.7%）、二线（-37.5%vs.前周值-14.0%）和三线（-63.0%vs.前周值-53.6%）新房销售均有所下滑，一线市场销售下降力度较大 。新开盘新项目去化略微提高（54%vs.前周值51%）。
▲提供层面。
土地资源交易量不断回暖，欠缺高品质土地土地资源热度下降。土地成交层面，8月28日-9月3日，300城宅基地整体规划工程建筑交易量总面积相比2019和2021年同时期平均值的减幅持续四周下挫（-35.0%vs.前周值-36.5%），土地资源成交均价与过去几年同时期平均值（2019年和2021年）有所下降但等仍居高位（49.0%vs.前周值69.0%）。土地资源关注度层面，高品质土地后继乏力，交易量关注度持续下滑推动300城土地资源均值盈率进一步下降（2%vs.前周值3%），总体流拍率略微升高（8%vs.前周值6%）。新房子提供减幅略微走阔，8月28日-9月3日，新开盘楼盘数和2019年和2021年同时期减幅略微走阔（-53.4%vs.前周值-48.1%）或体现公司楼盘意向仍慎重。
▲股权融资层面。
从股权融资看，业务端股权融资或者有稳中有进发展趋势。9月4日-10日，地产商地区信用债净融资金额略微下降（-16.2亿人民币vs.前周值-30.2亿人民币）。
▲国家政策。
8月地区共颁布房产调控现行政策71条，在其中比较宽松性现行政策61条，为2022年8月至今新纪录。广州首套房商贷利率下限提升LPR，降到LPR-10BP，变成第一个首套房商贷利率下限提升LPR的一线城市。截止到到9月10日，已经有广东省东莞市、广东省佛山、辽宁沈阳、浙江省嘉兴市、辽宁大连、江苏南京6座城市全方位限购解除现行政策。
